Casele modulare, cunoscute și sub numele de clădiri prefabricate, sunt construite folosind modul de producție industrială.Unele sau toate componentele sunt construite prin prefabricare într-o fabrică și apoi transportându-le la șantier pentru a fi asamblate prin conexiuni fiabile.Se numește reședință industrială sau reședință industrială în vest și Japonia.
Carcasa modulară din China poate fi urmărită încă din anii 1980, când China a introdus locuințe modulare din Japonia și a construit sute de vile mici, cu structură ușoară din oțel.Apoi, în anii 1990, mai multe companii străine au intrat pe piața internă și au construit mai multe clădiri rezidențiale integrate din oțel ușor cu mai multe etaje.
în Beijing, Shanghai și în alte locuri.Abia în ultimii ani afacerea integrată a clădirilor a fost dezvoltată treptat pe scară largă.În prezent, un sistem preliminar a fost format în China în cercetare și dezvoltare, proiectare și producție, construcție și instalare.
Cât de mare este dimensiunea potențială a pieței?
1. Piața imobiliară privată
Potrivit estimărilor, creșterea anuală a vilelor urbane și a caselor unifamiliale rurale este de așteptat să fie de aproximativ 300.000, corespunzătoare ratei de penetrare a locuințelor integrate pe termen scurt, iar cererea de locuințe integrate mici în acest segment de piață va fi aproximativ 26.000 în 2020. În viitor, pe termen mediu și lung,
cererea anuală de locuințe integrate joase este de aproximativ 350.000 de unități.
2. Turism și piață de vacanță
Întrucât turismul intern este încă în faza de intrare, această direcție doar ca motor de creștere a pieței pe termen scurt și mediu.Se estimează că investiția în construcții va fi de aproximativ 130 miliarde RMB până în 2020 și se estimează că valoarea de piață a locuințelor integrate mici va fi de aproximativ 11 miliarde RMB.
Și investiția hotelieră, având în vedere încetinirea generală a industriei hoteliere autohtone, este de așteptat să aducă aproximativ 680.000 de metri pătrați de cerere pe piață până în 2020.
3. Piața de pensii
Conform planificării Ministerului Afacerilor Civile, până în 2020 va exista un decalaj de construcție de 2,898 milioane de paturi în China. Pe baza acestui calcul, dacă rata de penetrare a locuințelor integrate ajunge la 15% până în 2020, imobiliarele de îngrijire a bătrâneții va aduce o cerere corespunzătoare de construcție nouă de 2,7 milioane de metri pătrați.
În general, combinat cu calculul de mai sus, în următorii 3-5 ani, dimensiunea pieței clădirilor mici va fi de aproximativ 10 miliarde de yuani pe termen scurt și va deveni 100 de miliarde de yuani pe termen lung în 15- 20 de ani.
Şansă
1. Urbanizarea continuă
Există încă mult loc de îmbunătățire a condițiilor de locuit ale poporului chinez.În 2014, Guvernul a emis(2014-2020), care a clarificat scopul promovării în continuare a procesului de urbanizare.Pe de o parte, în procesul de demolare a orașului vechi și migrarea locuitorilor în procesul de urbanizare,
viața de zi cu zi a rezidenților trebuie să fie garantată, astfel încât un număr mare de case trebuie construit rapid în unele zone cu resurse locative insuficiente.Pe de altă parte, construcția noului oraș acordă mai multă atenție protecției mediului și economisirii energiei decât înainte.Acest lucru solidifică și mai mult faptul că casele integrate prefabricate oferă teren fertil pentru activitate.
2. Industria turismului este în creștere
Odată cu creșterea bogăției sociale și tendința de îmbunătățire a consumului, consumul turistic al cetățenilor chinezi se află în stadiul de creștere explozivă.Potrivit Raportului de investiții în turism în China din 2016, publicat de Administrația Națională a Turismului, industria turismului continuă să se încălzească și este o nouă desfacere pentru investițiile sociale.
Printre acestea, construcția de infrastructură, construcția de parcuri, proiectele de consum de catering și cumpărături sunt principalele direcții de investiții, iar aceste zone sunt de așteptat să devină noi puncte de creștere a afacerilor integrate de locuințe joase.
3. Vine îmbătrânirea
Îmbătrânirea nu obligă doar dezvoltarea clădirilor prefabricate la nivelul resurselor de muncă, dar și locuințele pentru bătrâni reprezintă unul dintre segmentele importante de piață la nivelul cererii.Deși rata de neocupare a paturilor în instituțiile de pensii existente nu a fost încă îmbunătățită din cauza prețului și a integrității serviciilor, în general, vor exista mai multe paturi pentru bătrâni în China pe termen scurt.
Ce factori determină dezvoltarea industriei?
1. Lipsa de muncitori și creșterea costurilor cu forța de muncă
În ultimii ani, rata de fertilitate a Chinei a scăzut, societatea îmbătrânită vine, iar avantajul dividendului demografic s-a pierdut.În același timp, odată cu dezvoltarea industriei internetului, mai multă forță de muncă tânără s-a angajat în livrarea expresă, livrarea la pachet și alte industrii emergente.Acest lucru a făcut ca angajarea muncitorilor în construcții să fie mai dificilă și mai costisitoare.
În comparație cu construcția tradițională, clădirea integrată de asamblare utilizează diviziunea fină a muncii pentru a îmbunătăți considerabil eficiența producției și pentru a reduce cererea de forță de muncă.Și producția de prefabricate din fabrică poate oferi un efect de scară complet, astfel încât să obțină un avantaj de cost în mediul competitiv al costurilor cu forța de muncă în creștere.
2. Protecția mediului și economisirea energiei
În ultimii ani, cererea de protecție socială a mediului este din ce în ce mai proeminentă, vocea protejării lemnului, a reducerii deversării de gaze reziduale din canalizare și a deșeurilor de construcții crește pe zi ce trece, materialele de construcție ale structurii de oțel și clădirile sale au avantaje naturale în acest sens. respect.
3. Eficienta economica
Economia internă a intrat în stadiul actual de creștere constantă după încheierea creșterii ultra-rapide, astfel încât întreprinderile încep să urmărească o formă de organizare economică mai eficientă.Pentru a scurta perioada de construcție și a accelera cifra de afaceri este cererea comună a multor întreprinderi, iar locuințele integrate sunt o soluție bună.
4. Politici de stimulare guvernamentale
Clădirile prefabricate sunt încurajate de guvern și susținute de multe politici.De fapt, guvernul a introdus așiÎndrumarea politicilor, cum ar fi în direcția generală, a fost clară cu privire la obiectivele de dezvoltare a industriei,
până în 2020, construcția națională prefabricată a reprezentat 15% din clădirile noi, cerințele de bază în peste 30% până în 2025. La nivelul implementării concrete, autoritățile locale de la toate nivelurile au introdus și politici practice, inclusiv cele pentru dezvoltatori și constructori, Există cerințe privind rata de asamblare pentru noile aplicații de dezvoltare, iar stimulente precum reduceri fiscale sau recompense unice sunt
furnizate întreprinderilor care îndeplinesc cerințele.Există, de asemenea, stimulente pentru consumatori să achiziționeze carcase prefabricate.
Ora postării: 13-mai-2022